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文／莊孟翰
2010年六月九日，苗栗大埔園區開發案由苗栗縣政府主辦，強拆張藥房，造成拆遷戶張森文自殺身亡。時隔多年，新北市地政局副局長疑因土地開發收賄，遭檢調搜索，僅留下「沒拿錢」遺書後便跳樓以死明志，再添一條人命！這其中是否潛藏不可告人的巨大利益？又牽扯多少複雜的程序及黑暗面？最後，誰又是既得利益者？是否請教授就此事件解讀其中緣由。
通常會發生這樣的憾事，大都與土地開發利益太龐大息息相關，這次事件有可能是整合土地時，經手太多「中間人」，各路人馬都想分一杯羹，甚至為搶時效性、拆遷速度等，中間發生黑吃黑的事情，因此，常見「錢有可能沒有送到位，交到該交的人手中」等暗槓情事。
區段徵收土地靠「關係」？
其次，區段徵收土地分配雖是公開抽籤，但卻傳聞只要「有關係」，就能搶先一步徵收，更有機會分得價值較高土地，也因此引來不少投資客或建商覬覦，例如苗栗大埔農地區段徵收就是典型案例。其實自從有土地炒作題材以來，這類手法總是一再翻新，當初大埔案抽籤時，大家也都懷疑，為什麼劉家都能取得較好的區位，在地目變更後的豐厚獲利空間下，歷來這類問題便層出不窮。
近年不論是新北市或桃園市，房價大幅飆漲，土地開發利益又那麼龐大，會發生駭人聽聞「謀財害命」的憾事，應該是大家都在趕景氣及時效性的問題。
舉例而言，機場捷運A7合宜住宅，由農業用地變更為建地，一坪農地便從原本的二、三萬元，暴漲至十二、三萬元，其因在於由房價還原地價，每坪高達四十萬元所致。另外，新北市具備炒作空間條件的，包括北台灣最大重劃區塭仔圳、新店中央新村北側開發案及金山重劃區等，都成為建商或投資客虎視眈眈、爭相卡位搶奪的獵物。
台灣會重演當年日本土地神話？
在這一波房市景氣過程，就新莊副都心而言，依慣例一個接待中心原本只賣一個建案，而當景氣高峰階段，投資客爭相搶購「秒殺」之際，竟然可以連賣四到五個工地，尤其是2012至2013年就有不少建案以「秒殺」的速度完銷，更誇張的是，桃園市八德區還出現僅以貨櫃屋充當「接待會批踢踢館」而仍快速結案。在此情況下，有誰會放過這種千載難逢的暴利投機，至於其間所衍生你爭我奪黑暗面的問題，自是層出不窮。
台灣這一波房價飆漲所衍生地價愈炒愈高的問題，就如同當年日本土地神話般，不斷推升土地價格，尤其當時市場不斷傳聞一旦開放陸資來台，一定會出現「賣掉一個日本，可以買下四、五個美國」之效應，導致投資客爭相加碼搶進，最後結論是桃園市部分建案一路開高至每坪四、五十萬元。
以這次事件可能關聯的重劃區及開發案，包括採市地重劃方式，占地七．三七公頃的金山重劃區，目前仍在內政部都委會審議中；新店中央新村北側開發案占地三十九公頃，附近生活機能極佳，並且有九五％的地主選擇分回土地，預計今年中點交並分回給近七百位地主；最後則是三百九十八公頃的新莊塭仔圳開發案，估計總市值超過六千億元，其開發利益著實相當驚人。
桃園機場捷運周邊的龐大商機
由於土地稅制的關係，只要不跨越公告土地現值調漲這條線，買進賣出就不必繳納土地增值稅，前財政部長張盛和就曾在會議中多次提到某位友人告訴他，有人買賣土地淨賺十幾億元，竟然土地增值稅一毛錢都不用繳。
多年來桃園的房仲土地一直都很順暢，往往一筆土地一年內就轉手三、四次，而在桃園機場捷運即將通車之利多誘因下，捷運周邊由台北到桃園共二十三站，例如新北產業園區、泰山、泰山貴和站等，周邊鐵皮屋林立，最直接的聯想便是將來這些鐵皮屋土地一定有機會變更為住宅、商業或工業用地，當中潛在的龐大商機，也給大家無限想像空間。
以最近台北市擬將內湖工業住宅合法化之構想為例，機場捷運沿線周邊那些佈滿鐵皮屋地區或附近農業區，有誰不想盡辦法要將糞土變為黃金？
由此不難了解，越靠近台北市地價便越高，當中覬覦利益者，例如建商、投資客、中間人、經紀人、地政士等，有誰不想從中獲利，儘早投入？這就難免會牽扯到地政人員，因此地政人員在當中便扮演著關鍵性的角色；該筆土地是否劃入？何時變更？排順位、慢慢來還是快快進行？處處充滿機會，當然也隱藏不少玄機。
「房地稅合一稅」開徵 減少憾事發生
甚至也有利用黑道嚇唬原農地所有權人，表示該土地不可能進行開發，惟常見的案例卻是土地到手之後，沒多久就進行規劃進行開發，將農地變更為建地，其間中間人必然會想盡辦法，以便宜的價格買進，再從中獲取暴利。
當土地有機會從農地變更為建地時，當中不會只有單一個人一路賺到底，通常都是集體傑作，這當中要建商拿出千萬甚至上億元，只能算是鳳毛麟角，景氣好時，任何建案獲利幾乎都是以億甚至數十億元計算。
其間，中間喬事者必然也有不少人混水摸魚，當然也不排除會有地政人員牽涉。一九九七年，台北大學現址就曾以高價徵收三峽大來紡織廠土地，當時台北縣地政局長就因收賄港幣五千五百多萬元而遭判刑十九年。但也不見得所有人都會有行賄行為，常見的是沒搶到地、沒拿到錢的人，反有可能因為心有未甘而成為檢舉人，說不定今日的憾事就因此而發生。
由於土地炒作長年存在這些老問題，從北到南一直都存在，惟自房地合一稅開徵之後，獲利空間已大幅縮減，炒作機會亦將隨之降低，應會有效減少這類憾事發生。
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去年景氣不佳，觀察整體飯店業尾牙業績，發現大型尾牙訂單的確減少，規格更是從大變小，因此中小型尾牙需求量反而提升。飯店業者競爭激烈，為了搶客人也不得不學會變通，有五星級飯店不採殺價競爭，取而代之的是內容加值的服務，像是提早下訂享更多優惠。還有業者直接把buffet場地供做尾牙，席次多達600個，規模可大可小更能彈性爭取訂單！
台北君悅酒店公關李偉台表示，受到市場景氣影響，以往50桌以上大型尾牙筵席相對較少，但10到20桌左右的中型尾牙，與5到6桌的小型尾牙卻意外受到許多公司行號青睞，且由於今年農曆年節較早，也有公司跳過尾牙直接辦春酒，因此春酒相關專案詢問度也很熱烈。
李偉台補充，中小型企業本來就是台灣經濟的主力，受到市場景氣影響，在不落入價格戰的紅海中，各飯店也隨著公司行號的需求推出內容加值的服務，像是飲料無限暢飲，或是額外的聲光音效，甚至是提早下訂享更多優惠，這些都是因應之道。
如晶華酒店不僅早在去年8月就派業務到各公司行號爭取尾牙春酒訂單，較往年10到11月還要早，11月初的ITF台北國際旅展還推出史上最低價9999元含服務費的每桌萬元有找派對券，甚至之前每桌2.38萬的價格今年減約2成。此外台北國賓也在旅展首次推出13800元起的尾牙價、六福皇宮則首次主打buffet 50人尾牙專案。
而為因應中小企業公司的需求，君悅即日起至4月30日止，針對2至10桌中小型公司行號需求推出中式桌宴專案，每桌19800元（12人），含果汁、汽水及台灣啤酒無限暢飲，每桌加碼免費紅酒2瓶、典雅桌花布置，且提供麥克風、講台及環繞音效等設備，加價15000元可享有卡拉OK設備（以上價格需另加收一成服務費）。
另外，消費者飲食習慣的改變，也影響尾牙的形式。除了傳統桌宴型尾牙外，飯店業者也觀察到近年來自助式buffet尾牙與春酒越來越受到歡迎。典華集團整合長Van表示，去年景氣不佳，整體大型尾牙量的確有下降，但尾牙規格從大變小、從原本公司一起辦變成各部門分開辦，增加了中小型尾牙的需求。
Van強調，由於集團原本就鎖定金字塔中上層的客群，再加上去年（2016）7月中旗下buffet品牌豐FOOD開幕，因此即使大型尾牙訂單受影響，但中小型尾牙需求量提升，buffet品牌剛好把流失的業績通通補上。尤其台灣人愛吃buffet，作為尾牙場地氣氛不拘謹也符合年輕人喜好，業績有越來越好的趨勢。
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